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- Highest and Best Use, or highest or best use (HBU), is a concept that originated with early economists such as Irving Fisher (1867-1947), who conceptualized the idea of maximum productivity. One of the earliest citations of the term is found in the Minutes of the Maine Legislature as early as 1831 in speaking about the assessment and valuation of real estate: "...the land was classified preceding such change of use, had such real estate been assessed at its highest and best use..." It is the concept in real estate appraisal that shows how the highest value for a property is arrived at. In any case where the market value of real property is sought, that value must be based on its highest and best use. Highest and best use is always that use that would produce the highest value for a property, regardless of its actual current use. (en)
- En immobilier, l'usage optimal est l'usage le plus avantageux ou le plus profitable d'un terrain, à une date donnée, en faisant abstraction des améliorations présentes sur le site. Cet usage reste cependant soumis aux contraintes réglementaires (urbanisme) et de marché. La notion d'usage optimal s'applique généralement au terrain, car il doit toujours être évalué suivant son usage optimal, même si les améliorations présentes ne lui permettent pas d'atteindre son plein potentiel dans l'immédiat (Ex. : un terrain zoné pour un immeuble de 10 étages actuellement utilisé par un entrepôt vétuste). (fr)
- 最有効使用（さいゆうこうしよう）とは、ある不動産の効用が最高度に発揮される可能性に最も富む使用方法をいう。この場合の最有効使用は、現実の社会経済情勢の下で客観的にみて、良識と通常の使用能力を持つ人による合理的かつ合法的な最高最善の使用方法に基づくものである。 不動産の価格は、この最有効使用を前提として把握される価格を標準として把握されるため、不動産鑑定評価等不動産の価格を求める場合には、最有効使用の判定が重要である。 本項目では、基本的に不動産鑑定評価基準による。 (ja)
- Massimo e miglior utilizzo oppure Highest and Best Use (HBU) è un concetto utilizzato nella valutazione immobiliare. Esso afferma che il valore di una proprietà è direttamente connesso all'uso di tale proprietà; il Massimo e Miglior Utilizzo è il Più conveniente e migliore uso che produce il più alto valore della proprietà. Questo utilizzo può anche non essere l'uso corrente della proprietà. HBU è una denominazione che riguarda un'entità che, potenzialmente, potrebbe avere un valore più elevato se utilizzata per scopi differenti. Secondo un articolo sul sito web del United States Fish and Wildlife Service: "Questi (HBUs) sono rappresentati dai terreni che possiedono valori più elevati quando sono attrezzati a svago e tutela che non, invece, a bosco ceduo." Nelle valutazioni, una entità viene valutata al suo Massimo e Miglior Utilizzo che massimizzi il valore e aumenti i ricavi. Tuttavia, il valore di un'entità al suo Massimo e Miglior Utilizzo non può essere superiore al valore di un'entità nel suo utilizzo attuale quando, per trasformarla ad un uso diverso, è necessario un investimento. (it)
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- En immobilier, l'usage optimal est l'usage le plus avantageux ou le plus profitable d'un terrain, à une date donnée, en faisant abstraction des améliorations présentes sur le site. Cet usage reste cependant soumis aux contraintes réglementaires (urbanisme) et de marché. La notion d'usage optimal s'applique généralement au terrain, car il doit toujours être évalué suivant son usage optimal, même si les améliorations présentes ne lui permettent pas d'atteindre son plein potentiel dans l'immédiat (Ex. : un terrain zoné pour un immeuble de 10 étages actuellement utilisé par un entrepôt vétuste). (fr)
- 最有効使用（さいゆうこうしよう）とは、ある不動産の効用が最高度に発揮される可能性に最も富む使用方法をいう。この場合の最有効使用は、現実の社会経済情勢の下で客観的にみて、良識と通常の使用能力を持つ人による合理的かつ合法的な最高最善の使用方法に基づくものである。 不動産の価格は、この最有効使用を前提として把握される価格を標準として把握されるため、不動産鑑定評価等不動産の価格を求める場合には、最有効使用の判定が重要である。 本項目では、基本的に不動産鑑定評価基準による。 (ja)
- Highest and Best Use, or highest or best use (HBU), is a concept that originated with early economists such as Irving Fisher (1867-1947), who conceptualized the idea of maximum productivity. One of the earliest citations of the term is found in the Minutes of the Maine Legislature as early as 1831 in speaking about the assessment and valuation of real estate: "...the land was classified preceding such change of use, had such real estate been assessed at its highest and best use..." It is the concept in real estate appraisal that shows how the highest value for a property is arrived at. In any case where the market value of real property is sought, that value must be based on its highest and best use. Highest and best use is always that use that would produce the highest value for a propert (en)
- Massimo e miglior utilizzo oppure Highest and Best Use (HBU) è un concetto utilizzato nella valutazione immobiliare. Esso afferma che il valore di una proprietà è direttamente connesso all'uso di tale proprietà; il Massimo e Miglior Utilizzo è il Più conveniente e migliore uso che produce il più alto valore della proprietà. Questo utilizzo può anche non essere l'uso corrente della proprietà. HBU è una denominazione che riguarda un'entità che, potenzialmente, potrebbe avere un valore più elevato se utilizzata per scopi differenti. Secondo un articolo sul sito web del United States Fish and Wildlife Service: (it)
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- Massimo e miglior utilizzo (it)
- Highest and best use (en)
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