纯机翻

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从JR山手线的五反田站（东京都品川）步行几分钟，地理位置优越，一座塔楼公寓将于2024年春季完工。 这个地方曾经是大型房地产公司积水房屋被一群“地主”有组织地欺骗的事件现场。 许多员工都参与其中，尽管它经过了多层行政审批，但交易并没有因为解决现场出现的不适而中断。 因虚构交易而造成的损失金额为55亿日元。 管理层被追究责任，并被股东起诉。

“总裁已经检查过了”

“这是一个很长时间没有出售的房产，我想继续前进。” 2017年4月18日，积水房屋公寓业务的总经理一名男子费了很大的力气向访问东京检查现场的总裁（当时）解释。

废弃旅馆所在的土地面积约为2,000平方米，靠近车站，如果建造公寓，可以肯定地预期需求。 它因不出售而在业内享有盛誉，但该公司的销售代表低声说，业主终于决定放手了。

积水住宅的主要业务是独立式住宅，公寓的建设在业内落后于公司。 能够获得必须让同行羡慕的“宝物”的期望，更是抬高了。 最初心存疑虑的售货员，在公证员送出业主的身份证明文件后，并没有怀疑。

总裁访问后的发展速度很快。 总经理匆匆忙忙地在销售合同的批准表上盖章，并将其送到了大阪总公司。 “一段时间以来，它一直引起人们的关注，各种公司一直在试图收购它，但没有一家能够与土地所有者进行谈判。” 文字散发着成就感和功劳感。 还有证据表明，他曾用铅笔写下他访问过该地点。

在卖家改变主意或竞争对手进来之前...... 想要成功交易的员工的不耐烦情绪促使组织热情地将速度置于巨额投资所需的谨慎之上。

仅 2 天即可获得批准

公司企划部总经理、会计财务部总经理、法务部总经理。 批文以极快的速度在公司周围奔涌而来，一个接一个的批文印章被盖上了章。 他跳过了包括副总统在内的四名高管，他们通常会首先分发这封信，并在检查后仅两天就获得了总统的批准。

不久之后，签订了销售合同，并支付了14亿日元的定金。 一名老年妇女在合同上露面，以“业主”的身份出现，并展示了她精心伪造的身份证明文件和一份土地所有权契约的副本。 他巧妙地用言语和辅助角色进行交易，涉事员工做梦也没想到自己被骗了。

合同签订后，发生了一系列可疑事件。 我收到了一封自称是业主本人的人的多封挂号信，说他没有销售合同，这是与另一个人的交易。 我还被告知，有可疑的谣言说有一位熟人充当中间人。

当人们被一闪而逝的成功蒙蔽了双眼时，他们不想相信负面信息。 在急于接近交易成功的气氛中，总经理和其他员工不同意邮件中有“许多不自然的观点”，这实际上是正确的，并将其视为“对那些想要干预交易的人的骚扰”。

相反，作为“防止骚扰的对策”，我们决定提前解决剩余款项，并再次努力获得公司内部的批准。 店主是一位老妇人，忘记了自己的生日，拼错了自己的星座。 到处都是标语，但他们并没有停止，剩下的50亿日元已经支付。

股东的申索被驳回

法务局侦测出伪造文件，驳回了转让登记申请。 后来，警视厅对该组织进行了镇压。 共有 10 名成员被起诉和定罪，但积水之家支付的 55 亿日元未归还。

在1990年前后的泡沫经济期间，“地主”未经许可通过出售他人土地获利而造成的损害在日本各地经常发生。 在那之后，它消退了，但近年来，已经创造了一个环境，在这种环境中，活动可能会变得活跃，例如土地价格上涨和空置房屋的增加，这些房屋很容易被房东利用。 根据总务省的数据，空置房屋总数在20年内增加了约1.5倍，到2018年达到849万套。

积水房屋的一名股东提起诉讼，要求赔偿损失，追究当时的总裁和其他人的管理责任。 大阪地方法院驳回了这一主张，称“当公司拥有具有分工的大规模组织结构时，根据每个部门审查的结果做出管理决策是合理的”，大阪高等法院于12月22日维持了该判决并确认了该判决。

然而，当时站在证人询问中的总裁回忆说：“我有一种失望的感觉，我感到遗憾，如果每个部门都能够共享信息并共同努力，会发生什么。

外部律师的核实报告还指出，引发事件的结构性因素是公司内部普遍存在的“强烈的纵向分割意识”和“部门之间缺乏检查功能”。 事件发生后，公司采取了防止再次发生的措施，例如建立了一个系统，允许在部门之间共享不便的信息。 在任何时代，拥有停下来的勇气的能力，或许是建立组织的关键。